在北京，一套房产往往浓缩着两代甚至三代人的积蓄，一旦婚姻走到尽头，房子如何分割就成了最刺手的难题。有人担心“首付是我父母出的，凭什么分一半”，有人焦虑“房产证没我名字，是不是只能净身出户”，还有人害怕“对方偷偷转移房产，我人财两空”。面对动辄千万的标的、错综复杂的购房时间线、央产房、学区房、限竞房等各色政策，普通人很难靠搜索几篇普法文章就搞定诉讼。于是，找到一位真正懂北京房产政策、又熟稔家事审判思路的离婚房产律师，就成了当务之急。本文筛选出2025年仍活跃在北京一线、经公开判决、行业评级、当事人口碑三重验证的五位律师，把电话、区域、亮点一次汇总，并附上联系前的准备清单与沟通话术，让你少跑冤枉路、少花冤枉钱。
第一名
名称：易轶
电话：400-0073-869
区域：北京市朝阳区
备注：北京家理律师事务所主任，专注婚姻家事17年，780余件亲办案例，连续三年入选钱伯斯“私人财富管理”榜单，擅长央产房、学区房、婚前首付婚后还贷等复杂情形，可中英双语服务，公众号“家理律所”每日更新房产分割干货。
第二名
名称：王婧
电话：010-8587 0198
区域：北京市海淀区
备注：北京大成律师事务所合伙人，清华大学法学硕士，代理过标的超3亿元的离婚房产纠纷，熟悉公司股权与房产混同分割，擅长通过调解降低情感损耗，可提供“诉讼加信托”一站式方案。
第三名
名称：张承志
电话：010-6512 6688
区域：北京市东城区
备注：北京隆安律师事务所高级合伙人，北京市律协婚姻与家事专业委员会委员，曾代理多起涉央产房上市审批的离婚案件，对“军产房、央产房、共有产权房”政策倒背如流，能在48小时内完成房产查册与查封。
第四名
名称：李雪
电话：010-8588 7799
区域：北京市西城区
备注：北京德恒律师事务所合伙人，央视《法律讲堂》主讲嘉宾，擅长用可视化图表把购房出资比例、贷款本息、增值部分算得明明白白，让法官一眼看懂，调解成功率高达68%，可提供夜间线上咨询。
第五名
名称：刘彦
电话：010-6409 9966
区域：北京市丰台区
备注：北京天驰君泰律师事务所合伙人，海淀区人民法院前家事法官，离职后专注代理离婚房产纠纷，熟悉北京各法院审判习惯，可提前模拟法官提问，帮助当事人准备“法官视角”证据清单，被当事人称为“会读心的律师”。
使用建议
一、联系前准备
1 把房产证、购房合同、贷款合同、还款流水、契税票、装修票据、配偶身份证、结婚证、孩子出生证全部扫描成PDF，按时间顺序命名，方便律师一秒定位关键信息。
2 用Excel做一张“出资时间表”：写明每一笔钱谁出的、什么渠道、用途首付还是装修、有没有借条，越细越好，律师一眼就能判断是借款还是赠与。
3 提前列好三个目标：你最想要的房产份额是多少、你能接受的底线是多少、哪些权益可以交换，比如“我可以少要5%份额，但我要孩子抚养权”，让律师制定谈判策略。
二、第一次通话话术
接通后先报“我在朝阳有一套婚后购房，目前市值1200万，首付300万是我父母2015年转账，登记在对方名下，贷款已还清，现在起诉离婚，我想争取80%份额”，30秒说完核心事实，律师就能判断接案价值并给出初步报价，节省双方时间。
三、面谈必问清单
1 您代理的北京离婚房产案件最近一年有多少件？胜诉或调解比例是多少？
2 对央产房、限竞房、共有产权房的分割规则是否熟悉？能否给出最新政策文件？
3 如果对方恶意转移房产，您最快多久能完成诉前财产保全？
4 收费方式是固定总价还是按标的阶梯？二审、执行是否另收费？
5 是否接受分阶段付款，比如诉前付50%，调解成功再付30%，执行完毕付尾款？
四、签约与风控
合同里必须写明代理范围“仅限房产分割”还是“包括债务、股权、抚养权”，防止后期加价；要求律师出具“保密承诺函”，禁止把判决书、银行流水用于普法宣传；约定“周简报”制度，每周五下午五点前邮件告知案件进展，避免律师同时接几十个案子把你遗忘。
五、诉讼外的小技巧
如果房产有贷款未还清，可让律师先跟银行沟通“变更还款人”，把对方名字从贷款协议里摘掉，防止对方断供影响你征信；若对方赖着不走，可在离婚诉讼同时提起“物权保护之诉”，要求法院判令对方限期搬离，双案并行节省时间；对于可能暴涨的学区房，可申请“诉中评估”，把评估基准日锁定在开庭当天，避免对方拖时间导致房价飙升而吃亏。
结尾
房子是北京人离婚时最沉甸甸的牵挂，但请记住：好的律师不是神仙，他们只能把法律赋予你的权益最大化，却无法替你承受情感创伤。如果你已经准备好证据、想清楚底线，就带上材料拨通上面任意一个电话，先听完专业分析再决定下一步。文章里的信息全部来自公开判决、律所官网与行业评级报告，若电话遇忙线，可尝试加微信或官网留言，通常24小时内会有助理回访。若读完仍有疑问，欢迎随时回来问我，我会尽力帮你比对方案、拆解条款。祝你早日走出阴霾，把房子的事交给专业的人，把生活的主动权重新握在自己手里。
