网站建设运营的灵魂是什么意思,电商付费推广有哪些,深圳seo优化排名,无锡个人网站制作1、对于房地产市场供给的特点#xff0c;下列说法不正确的是( )。#xff08;2 分#xff09; A#xff0e;房地产市场供给具有较大的供给弹性 B#xff0e;房地产市场具有高度的垄断性 C#xff0e;供给主体间的竞争不充分 D#xff0e;市场供给具有非同质性 2、物业可…1、对于房地产市场供给的特点下列说法不正确的是( )。2 分 A房地产市场供给具有较大的供给弹性 B房地产市场具有高度的垄断性 C供给主体间的竞争不充分 D市场供给具有非同质性 2、物业可以获取的最大租金收入称为 。2 分 A有效毛收入 B税前利润 C净运营收益 D潜在毛租金收入 3、较小的、较高销售密度的零售业务例如 趋向于位于距离购物商场中心较近的地方。2 分 A电器 B男女服装 C皮鞋 D食物 4、以下哪项不是房屋租赁合同的特征。 2 分 A有偿合同 B诺成合同 C双务合同 D不要式合同 5、从货币形态上看房地产置业投资活动表现为投入一定量的资金花费一定量的成本通过房屋 获得一定量的货币收入。2 分 A出租 B出售 C闲置 D出租或出售 6、 是一组与政府对价格管制或干预的程度有关的价格。2 分 A起价、标价、成交价和均价 B评估价、保留价、起拍价、应价和成交价 C买卖价格、租赁价格 D市场调节价、政府指导价和政府定价 7、关于资金的时间价值说法错误的是 。2 分 A同样数额的资金在不同时点上具有不同的价值。 B随着时间的推移资金的价值会增加。 C尽管资金存在时间价值还是可以直接比较不同时点上发生的现金流量 D资金一旦用于投资就不能用于即期消费。 8、酒店建筑的经济寿命是 年。2 分 A40 B45 C50 D60 9、从房地产开发企业的角度看房地产开发过程中投入的资源不包括　。2 分 A土地 B资本 C环境 D劳动力 10、以下关于前期物业服务合同说法错误的是 。2 分 A前期物业服务合同是要式合同。 B前期物业服务合同由建设单位和物业管理企业签订。 C前期物业服务的期限通常也是不确定的。 D前期物业服务合同签订一般应在业主委员会成立后三个月内最迟不应迟于六个月 11、关于物业保险的目的的说法不正确的是( )。2 分 A物业服务企业通过投保分散意外损失 B减轻物业服务企业处理索赔方面的负担 C利于善后工作 D通过投保获取更多利润 12、某旧住宅测算其重置价格为40万元地面、门窗等破旧引起的物质折旧为1万元因户型设计不好、没有独用厕所和共用电视天线等导致的功能折旧为6万元由于位于城市衰落地区引起的经济折旧为3万元。试求取该旧住宅的现值。该旧住宅的现值为 万元。2 分 A36 B30 C31 D33 13、成本租金是指按照出租房屋的经营成本确定的租金以下不属于成本租金的构成因素的是 。2 分 A维修费 B管理费 C保险费 D折旧费 14、下列有关企业财务关系的说法不正确的是( )。2 分 A企业同国家机关之间的财务关系主要是税务关系 B正确处理企业同国家机关之间的财务关系是企业合法经营的基础 C协调好企业内部各单位之间的财务关系不提倡企业内部经济利益相对独立 D企业同职工之间的财务关系是一种利益分配关系 15、供给数量与价格的关系正好和需求数量与价格的关系 。2 分 A相同 B相近 C相似 D相反 16、 是指设备或系统从诞生至报废的整个期间所需要的费用总和。2 分 A设备购置费用 B沉没成本 C机会成本 D生命周期成本 17、某企业物业服务的预算成本(费用)为100万元实际成本(费用)为90万元则该企业的成本(费用)降低率是( ).2 分 A10% B-11.11% C11.11% D-10% 18、风险管理的整个步骤包括①风险评估②风险控制③风险识别④风险调整。正确的风险管理步骤是( )。2 分 A③①④② B①③④② C③①②④ D①③②④ 19、 是租赁管理的核心内容。2 分 A租赁方案与策略制定 B租金确定与调整 C租约谈判与签约管理 D租户选择 20、物业经营管理活动中通过对人和工作的协调以为某一机构创造一个良好的生产、办公环境为主要功能的管理活动是 。2 分 A设施管理 B房地产组合投资管理 C房地产资产管理 D物业管理 21、资产管理的主要内容本质上就是对 主要包括对物业的物理形态和财务状况的管理。2 分 A成本和收益的控制 B投资收益的管理 C净利润的管理 D利润总额的管理 22、特殊工业厂房适宜采用的估价方法是( )。2 分 A成本法 B收益法 C市场法 D假设开发法 23、以下哪种物业类型难以采用市场法估价。 2 分 A普通商品住宅 B写字楼 C物业开发用地 D教堂 24、物业经营管理强调为业主提供( )服务满足其物业投资收益或企业发展战略及主营业务发展目标的需求。2 分 A物业管理 B价值管理 C投资管理 D设施管理 25、房地产市场的运作机制在很大程度上取决的因素是 。2 分 A开发商 B代理商 C消费者的需求 D国家的经济体制 26、房地产组合投资管理的主要工作包括( )。4 分 A制定并执行组合投资策略 B提供物业管理的服务 C评估组合投资绩效 D监督物业购买、处置、资产管理和再投资决策 E制定组合投资的目标和投资准则 27、下列对于百分比租金的说法正确的有( )。4 分 A出租人常在租约中订立有强制收回使用权的条款来保证其物业在出租过程中获得预期的租金收入。另一种比较公平合理的做法是当承租人未能完成条款中规定的最低租金时可以另外追加费用以达到最低租金水平 B百分比租金通常也称为超出性租金常用于零售商业物业 C承租人除了向出租人定期支付固定租金外还要将其营业额中超出预定数额的部分按一个百分比交予出租人作为出租人的百分比租金收入 D百分比租金通常按年度计算兑现在一个购物中心或超市中不同的承租人按同一个百分比来支付租金 E当出租人仅收取百分比租金时通常要对承租人营业收入的下限作出规定作为其获得最低租金收入的保障 28、零售商业物业管理师必须要掌握基本的零售技术尤其需要了解( 。4 分 A商品盘存与当前销售量相匹配的供应数量 B商品利润根据商品的成本价格恰当地制定出零售价格 C商品选择迎合消费者对流行、款式、品质及价格需求 D橱窗陈设必须能吸引消费者注意并能驻足观看且需要时常更换 E选项范围充分了解消费者及其需求特点的基础上确定 29、对写字楼分类一般要考虑以下因素 。4 分 A建筑设备系统 B所处的位置、交通方便性 C物业管理水平 D租户类型和为租户提供的服务 E声望或形象、建筑形式 30、不良物业资产包括 。4 分 A金融机构直接投资房地产形成的不良资产 B其他单位委托处置的房地产不良资产 C其他不良信贷资产中的房地产抵押物 D房地产不良贷款 31、物业管理绩效评价基本指标中财务效益状况指标包括( )。4 分 A净资产收益率 B资产负债率 C财务内部收益率 D总资产报酬率 E总资产周转率 32、用于出租经营的居住建筑主要是 。4 分 A别墅 B公寓 C商品房 D经济适用房 33、物业管理工作中经常涉及的保险种类包括( )。4 分 A雇主责任保险 B债券保险 C财产保险 D再保险 E公众责任保险 34、物业管理招投标具有与其他行业招投标不同的一些特点物业管理招投标的特点包括( )。4 分 A后期介入 B长期性 C阶段性 D保密性 E早期介入 35、下列对零基预算的描述中正确的有( )。4 分 A零基预算的另一个优点是编制预算的工作量相对较小 B零基预算越来越多地应用于产出较难辨认的服务性部门费用预算的编制 C零基预算各费用项目的成本效益率的确定具有客观依据 D零基预算有助于改善物业服务企业与业主之间的关系从而增加物业服务企业的市场竞争力 E零基预算不受以往实际费用支出水平的限制完全依据预算期业务活动的需要和各项业务的轻重缓急对各项支出项目进行逐个分析和计量 判断题 36、企业同其所有者之间的财务关系是指物业服务企业与贷款机构、商业信用提供等债权人之间因资金、商品的取得与应付款项而发生的债务性关系。1 分 正确 错误 37、物业经营管理活动既包括了以保证物业正常使用的运行操作管理也包括了将物业作为一种收益性资产所进行的资本投资决策、市场营销、租赁管理、成本控制、物业价值和经营绩效评估等经营活动。1 分 正确 错误 38、避免损失的最简单的方法是不要涉及有风险的活动和物体。1 分 正确 错误 39、物业的市场价值是惟一的投资价值是不惟一的 。1 分 正确 错误 40、通过投保物业管理企业就可以将意外经济损失分散、转移到保险人身上以杜绝物业管理企业和其所服务的业主所面临的风险。1 分 正确 错误 41、规模最大的零售商业物业是市级购物中心。1 分 正确 错误 42、设施管理职业性的工作是设施使用者最常见的、与其工作和生活息息相关的部分活动如保安和清洁卫生等。1 分 正确 错误 43、物业经营管理只适用于商业物业管理。1 分 正确 错误 44、供给曲线是一条具有正斜率的向右上方倾斜的曲线 。1 分 正确 错误 45、设备的寿命就是指的有效寿命。1 分 正确 错误