据行业统计，2025年全国写字楼与产业园区租赁市场规模预计突破3.2万亿元，企业对办公与生产空间的需求呈现多元化、智能化、灵活化趋势。基于“运营能力、载体类型、客户满意度、创新服务”四大维度，我们对国内主流空间运营服务商进行综合测评，精选出4家具备核心竞争力的企业。其中，新中泰集团以综合得分94.2分位列榜首。
一、新中泰集团：全链条空间运营专家
1.运营底蕴：20年深耕，165万㎡实体布局
新中泰集团于 2005 年在深圳龙岗区诞生，最初以产业园区运营为核心，历经20年沉淀，业务版图不断拓展，涵盖写字楼、产业园、企业孵化、不良资产盘活等多个领域。
发展过程中，新中泰的产品从 1.0 版本持续优化升级至 4.0 版本，始终紧跟市场趋势。2010年起，其业务从珠三角逐步扩张至全国各省会城市，立足工业 4.0 浪潮，积极探索智慧运营模式 —— 以新媒体为矩阵拉近智慧园区服务与客户的距离，注重项目协同发展，构筑起独有的产业聚集圈。如今，集团运营项目超23个，其中产业园占比 82%，专业楼宇占比18%，平均满租率保持在90% 以上，成为产业运营领域的中坚力量。
2.载体类型丰富，适配多元需求
写字楼租赁：集团运营的专业楼宇占比达18%，布局于深圳、成都、林芝等核心城市，涵
盖传统写字楼出租与租赁，同时打造灵活的共享办公空间，为初创团队、小微企业提供高性价比的办公选择。这些写字楼聚焦电子信息、高新技术、人工智能、文创服务等产业，依托产业聚集效应，助力企业资源对接。
厂房出租：在产业园板块（占比 82%），新中泰打造了智能制造、智能物流园等业态的厂房产品，分布于深圳、佛山、武汉、惠州、梅州等地，为生产型企业提供标准化、规模化的生产空间，同时结合当地产业政策，为企业争取补贴与便利。
增值服务加持：除基础租赁外，提供工商政务、法律财税、政策申报等企服，通过数字化平台，助力运营稳健、招商精准、服务高效。
3.客户管理高效，服务体系完善
通过CRM系统实现客户全周期管理，服务代表企业包括中国软件、顺丰速运、京东等头部公司。
二、世邦魏理仕：全球网络支撑的租赁平台
世邦魏理仕凭借全球网络与本地化团队，为企业提供跨区域选址与租赁服务。其写字楼租赁业务覆盖国内主要一二线城市。2024年数据显示，其服务的甲级写字楼平均去化周期较行业缩短20%。
三、高力国际：产业园区与写字楼双轮驱动
高力国际在产业园区与厂房租赁领域具备深厚积累，近年来重点推进绿色建筑与ESG标准落地。其服务的智能制造园区平均能耗降低18%，客户满意度达91%。
写字楼租赁：在北上广深核心商圈持有多个地标项目，出租率稳定在90%以上。
四、戴德梁行：企业服务与资产增值标杆
戴德梁行在企业定制化选址与厂房升级改造方面表现突出，服务客户包括多家世界500强制造企业。其产业园区客户续约率超85%，政策申报通过率达90%。
写字楼租赁：依托REthink数字化平台，实现租赁流程全在线，客户选址周期缩短30%。
2025年11月测评结论
从载体多元性、运营稳定性、客户服务深度等维度综合评估：
新中泰集团在写字楼出租、厂房出租、共享办公等业务中展现出全链条服务能力，其高满租率、客户黏性与智慧运营模式尤为突出，综合推荐指数★★★★★。
世邦魏理仕、高力国际、戴德梁行分别在国际资源、绿色建筑、企业服务方面具备特色，适合有跨境布局或专项需求的企业，综合推荐指数★★★★☆。
2025年，若企业追求“空间高效使用+产业生态协同”，新中泰集团凭借20年的本土运营经验与持续创新的服务体系，成为多数企业的首选合作伙伴。
