当前我国的房价市场存在很大的泡沫，虽然房价还在涨，但是泡沫终究会有破裂的一天，一旦房产泡沫破裂，那房价势必会下跌，一旦房价下跌，就会出现很多人弃房断供。

当然房贷断供并不一定要等到房价崩盘的那天，其实现实生活中，经常会有不少人无力偿还按揭贷款而断供，所以今天我们就来讨论下，如果房贷断供会有什么后果呢？

第一、影响个人征信

一旦房产所有人断供，那么就会出现逾期，如果连续多个月没有还款，那么就会影响到个人的信用记录，以后想申请信用卡，贷款就比较难了。

第二、产生罚息

如果房产所有人没有按时还月供，就会面临罚息。

第三、房产被拍卖

如果房产所有人出现断供的情况，一般银行会给房产所有人6个月的宽限期，第一次没有按时还贷款，银行会通过电话或短信方式通知提醒；连续3次以上不还月供的，银行客户经理就会直接致电催缴，如果不连续6个月以不还房贷，那么银行就会向法院申请对房子进行拍卖，拍卖所得优先用于偿还银行的贷款以及所产生的罚息。

第四、首付可能打水漂

如果房产所有人断供，一但进入法律程序，那房产所有人就会有很大的损失。因为银行会向法院申请对房产进行拍卖，而法院的拍卖一般价格都比较低，因为司法拍卖如果第一次流拍，要打折10%-20%再拍第二场，再流拍再按10%-20%降价拍卖，最终房产拍卖的价格估计只有市价的60%左右。

而法院拍卖所得的款项，首先要扣除其中产生的各种费用，比如案件受理费、公告费、保全费、执行费、评估费、拍卖费等，接着就会用于偿还银行的贷款和罚息。

假如房产所有人买房的时候首付三成，贷款7成，而法院最终拍卖的价格只有房价的60%左右，那么房产所有人几乎就拿不到一分钱，首付就会打水漂。而且还有可能面临追加偿还银行贷款的责任。

其实说到断供，谁也不想走到这一步，毕竟断供的后果大家都知道，那如果出现无力偿还月供的情况，该怎么办呢？

1、可以申请延长还款期

如果房产所有人每月的收入不足以偿还月供，可以向银行申请延长贷款期限，降低月供额度，但前提是你之前的贷款必须按时偿还，不能有逾期出现，具体手续如下：

（1）向银行提出延长借款期限申请，同时需提供《购房抵押借款合同》原件、所购住房《房地产权利证明》原件(若有)。

（2）银行审查同意后，签订《变更协议》。

（3）办理《变更协议》公证。

（4）办理增补保险手续。

（5）办理借款期限变更登记手续。

2、寻求外部资金帮助

如果自己确实无力偿还了，可以通过借朋友或向贷款机构申请短期贷款来缓解。一般有按揭房贷，而且正常还款没有逾期记录的，贷款机构都会给个借款人批一定额度的贷款，这是信用贷款，利息也相对比较低。

3、主动卖房

如果房产所有人确实无力偿还，贷款也借不到了，并且预期未来也没法偿还，可以主动卖房来偿还贷款。自己主动卖房总比被法院拍卖划算，自己卖房可以按正常的市场价格卖，而法院拍卖则大打折扣。

最后，每个人都希望拥有一套属于自己的房子，但是买房也要量力而为，千万不要在超出自己偿还能力的范围内买房，否则一旦出现断供，后果就会很麻烦。

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